Le nouveau rôle d’évaluation foncière, en vigueur pour les années 2025 à 2027, reflète une augmentation de 44 % de la valeur totale du parc immobilier à Candiac, atteignant désormais 7,3 milliards de dollars. Cette hausse illustre l’engouement pour la ville, qui attire de nouveaux résidents et investisseurs grâce à sa qualité de vie, ses services et son dynamisme.
Précisons que le marché immobilier présente des variations d’une catégorie d'immeubles à l’autre. À titre d’exemple, pour le secteur résidentiel unifamilial, la hausse de la valeur globale des maisons s’élève à 49 %.
Cette évolution signifie que les propriétaires ont vu la valeur de leur patrimoine immobilier augmenter, représentant ainsi un important enrichissement collectif. La popularité et le développement de Candiac renforcent non seulement le capital des ménages, mais confirment l’attrait grandissant de la municipalité sur le marché. À noter que ces hausses demeurent inférieures au marché actuel, car la date de référence est 1er juillet 2023.
Rappelons que le rôle d'évaluation foncière est un outil clé dans la gestion des biens immobiliers municipaux. Il consiste à estimer la valeur de tous les immeubles et terrains du territoire afin de garantir une base équitable pour la taxation foncière. En conformité avec la Loi sur la fiscalité municipale, il est actualisé tous les trois ans par une entreprise indépendante et impartiale. Il reflète les fluctuations du marché local, incluant les variations des prix des propriétés, les rénovations et les nouvelles constructions.
L'augmentation du rôle d'évaluation ne se traduit pas automatiquement par une hausse équivalente du compte de taxes.
En effet, si le rôle d’évaluation reflète la valeur marchande des propriétés, les municipalités ont la possibilité d’ajuster le taux de taxation pour tenir compte des variations globales des valeurs immobilières.
Dans ce sens, conscient des préoccupations citoyennes liées à la taxation foncière, le conseil municipal a pris des mesures pour atténuer l’impact de cette hausse. En ajustant le taux d’imposition à un point zéro, il veille à ce que cette valorisation foncière n’entraîne pas mécaniquement une augmentation du compte de taxes. Cette approche équilibrée vise à maintenir une gestion fiscale responsable tout en continuant d’offrir les services et infrastructures essentiels à la communauté.
En somme, cette démarche signifie que la Ville ne tire pas avantage de l’augmentation des évaluations foncières pour accroître ses revenus, et que les propriétaires ne paient pas plus de taxes en raison de la hausse de la valeur de leur propriété.
Cela dit, si la valeur d’une propriété augmente au-delà de la moyenne de sa catégorie de taxation, on peut s’attendre à recevoir un compte de taxes en hausse. À l’inverse, si la valeur de la propriété progresse en deçà de la moyenne, une diminution du compte de taxes peut être envisagée.
Rappelons que la taxation foncière constitue l'une des principales sources de revenus des municipalités. Elle permet de financer des services publics tels que la sécurité, les loisirs, les infrastructures et les projets collectifs. En ajustant le taux de taxation pour refléter une gestion juste et équitable, Candiac continue de répondre aux besoins de ses citoyens tout en préservant leur qualité de vie et leur patrimoine.
Pour accéder au rôle d'évaluation en ligne, cliquez ici :
Pour en apprendre davantage sur le rôle d'évaluation, consultez la vidéo de l'Association des évaluateurs municipaux du Québec.
La grande priorité de la Ville : gérer les deniers publics de la Municipalité de façon rigoureuse et responsable, tout en assurant une gamme de services de qualité aux citoyens ainsi que des infrastructures modernes et adaptées. C’est notamment par la réalisation d’un budget équilibré que la municipalité est en mesure de relever un tel défi de taille.
